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华润的改善住宅迭代成这样了真的很走心

来源:本站原创 发布时间:2019-06-09 点击数:

  这两年,高端改善住宅在市场的成交占比越来越高了。但明源君发现,很多房企在做改善项目时,容易陷入几个误区:

  ①不考虑客户购买力,盲目追求大面积。很多房企在一二线做改善项目,片面地认为改善需求等于大面积,越高端的项目面积越做越大。比如深圳某项目,在单价过10万的地段,户型面积最小做到158平,结果一开盘就卖不动。

  很多高品质的小区,一进去就会感觉很舒服,很有品质感。原因在于小区的规划做得很好,懂得处理建筑、景观与人之间的关系,实现三者的和谐共存。

  以前很多项目喜欢做楼王,把最好的景观资源留给楼王单位,卖最高的单价;小区的园林做得很美,但仅供欣赏;业主在社区里住了好几年,和邻居相互都不认识等等。这些都是因为小区规划过于中心化,景观、建筑和人都以自我为中心,彼此缺乏融合与交流,邻里关系也相对冷漠。

  华润认为,项目应该充分利用每一块土地资源,将公共空间分享给全体业主,尤其是好的资源面向全体业主开放,所以大部分项目都放弃了楼王单位。

  由于改善客户都有过置业经验,他们对居住的功能和舒适性要求非常高。为此,华润会结合项目实际情况,从空气、日照、安全、温度、噪音、净水等角度,通过规划设计,合理运用自然资源,配置新风除霾系统、中央空调、一键开关、全屋wifi、净水系统等,给业主最优的居住体验。

  华润高端改善系列产品一般都位于市区,但现在市区的土地供应紧张,地块都比较小,这样也导致市中心的项目体量不会太大。

  由于项目规模较小,华润认为不要盲目追求大和豪,反而在社区营造更多小而美的交流空间,对业主来说实用性更强。所以在社区中会规划有半私密的景观会客厅,与风雨连廊连在一起,既美观也实用。同时配置了桌子、沙发、直饮水,甚至还有充电器等。业主可以在这里泡茶,接待一些比较重要的朋友,也可以和邻居在这里喝茶聊天,增进感情。

  高端改善客户通常都非常看重社区入口,这里是最能体现楼盘档次与风格的元素。

  进入18米全采光的五星级入户大堂,业主乘电梯上升10米进入园区后,出现在眼前的是一体化景观空间,两侧是绿化、水景和风雨连廊,这段归家路程只有短短几分钟,但充满了仪式感与尊崇感,三重门归家仪式让业主感觉很舒心,感觉自己住的地方很有档次,私密性很强。

  当前客户对于审美需求的上升,已经在这两年的销售上反映得淋漓尽致了。华润认为,现在市场主流从普通的刚需逐渐向中高端升级,除了面积和用材上的升级,如何提升项目的审美气质越来越关键。

  在华润看来,提升项目的审美气质,一方面要做到风格统一,比如在外立面、墙面、入户、门套、地面、踢脚线等方面要进行统一。另一方面,强调设计效果的把控,很多项目给人感觉很土气,就是忽视设计,缺乏细节的结果。

  例如,半山悦景精装房在设计效果的把控上,投入了非常多的心血。从地板砖、壁纸、门套、踢脚线、地板砖等等,每一个细节都要求抠到极致。

  业内有句话是这么说:客户来不来看区位,买不买看户型。户型在客户的购买决策中占有非常重的分量。华润在户型设计方面的功力一向很强。对于改善型住宅的户型,华润认为项目要具备领先优势,产品一定要强调均好性,功能、尺度、通风、采光等一个都不能差。

  华润最新改善产品,对常规户型进行了提升,通过核心筒的巧妙摆布,大幅提高了得房率。

  在华润高端改善系列产品中,人性化细节是很重要的一个方面,他们曾经根据客户的生活场景,提炼出56项人性化细节。其中,一键断电、厨房防水台、厨房拉篮、厨房内挂吊轨推拉门、厨房不锈钢青板、感应灯带等等,基本都成了标配。

  能做出好产品的因素有很多,人、钱、物等,但明源君认为,做出好产品,最重要的是根植于企业的基因。而一家具备匠心精神的房企,他们做出来的产品不但品质高,还能产生较高的溢价。华润在施工层面的匠心精神体现在每个施工环节。

  举个例子,每个房企做墙面实测实量,一面墙测3次,数据没有偏差就通过,但华润工程要求每隔20公分就测量一下,一面墙要测几十次,确保墙面要做到百分之百的平整,为后期装修的整体效果打下良好基础。

  华润置地·半山悦景的厨房、卫生间、客厅等地面都采用了科技型仿石材砖,这种地砖接近天然石材的观感,但相比石材纹路通透、零辐射、易维护,并且成本较低,为了找到最适合的地砖,设计师从几十版里面精选出效果最好的一款。

  在华润半山悦景项目中,很多地方都采用了拉丝工艺。拉丝是一种金属加工工艺,具有一套严苛的制作流程,耗时耗力,施工精细度较高。一般宾利、劳斯莱斯等顶级豪车在车身和中控台设计上用得比较多。

  近两年,受到限价影响,很多房企第一反应就是降标减配,甚至为了抠成本,忽视了品质,导致产品口碑直线下滑。香港本期开奖号码